Drie rendementsbronnen in één pand: huurinkomsten, meerwaarde en een lening die de huurder voor u afbetaalt. 22 volledig gerenoveerde studio's en kamers aan het water, instappen met beperkte eigen middelen. Oplevering september 2027. Vraag nu je investeerdersrapport op.
Starterswoningen, geen studentenkoten. Een bestaande meergezinswoning die volledig wordt vernieuwd voor wie in Gent wil wonen en werken, en verkocht aan investeerders die met beperkte eigen middelen willen instappen.
De rekencase voor een kamer werkt met €50.000 eigen inbreng bij aankoop en €16.000 bijdrage gespreid over 15 jaar. De huurder betaalt de rest van uw lening af. Minder dan €30.000 beschikbaar? Ook dat kan, afhankelijk van uw situatie en na analyse.
Vergund als kamerwoning voor permanente bewoning: huurders kunnen zich domiciliëren. Het huurdersprofiel is breed (starters, young professionals, alleenwonenden, 71% van de Gentse huishoudens telt één of twee personen) en u bent niet afhankelijk van het academiejaar. Studeert uw zoon of dochter in Gent? Dan koopt u een studio voor de huurprijs van een kot, en verhuurt u nadien verder.
Een rentmeester regelt verhuur, huurinning en opvolging. De rendementen in de rekencases* zijn berekend inclusief rentmeesterkosten.
Geïsoleerde gevel, nieuw schrijnwerk, warmtepomp met koeling per unit, zonnepanelen, nieuwe lift en een volledig brandveiligheidsconcept. Oplevering september 2027.
Geen brochurecijfers. Elke case rekent aankoop, financiering, kosten, huurindexering en verkoop na 15 jaar volledig door. Kies uw instapbudget.
Van €66.264 ingebracht naar €178.434 bij verkoop. De huurder betaalt de lening af, het pand stijgt 2,70% per jaar.
| Aankoop en financiering |
|---|
Na analyse van uw persoonlijke situatie (inkomen, bestaand vastgoed, vennootschap of privé) is instappen ook mogelijk met minder dan €30.000. Geen standaardformule: we rekenen uw dossier apart door. Mail ons uw situatie of vraag het dossier aan en kies "minder dan €30.000".
De vraag naar kleine, energiezuinige huurwoningen tussen de binnenstad en de haven is structureel. De cijfers komen van Statbel en de Gentse huurmarkt, niet van ons.
Van €165.000 in 2010 naar €305.000 in 2025. Gemiddeld 3% waardestijging per jaar over 15 jaar; de rekencases werken met een voorzichtigere 2,70%.
Bronnen: Statbel 2024–2025 (bevolking, huishoudens, transacties, bouwvergunningen), Huurmarktdata Gent 2020–2025. Cijfers actueel op 14 september 2026 en onderhevig aan wijzigingen.
Studio's zijn volledig zelfstandig. Kamers delen een keuken en sanitair per verdieping en zijn de laagste instapdrempel. Prijzen per unit ontvangt u in het investeerdersdossier.
Eigen kamer met wastafelmeubel, parket en warmtepomp met koeling. Gedeelde keuken en sanitair per verdieping. Verhuurprijzen €480 tot €610 per maand.
Volledig zelfstandig met eigen ingerichte keuken (handelswaarde €7.000 excl. btw) en eigen badkamer met toilet. Verhuurprijzen €680 tot €735 per maand.
| Studio 1 | 36,73 m² |
| Studio 2 | 34,57 m² |
Beide studio's hebben een eigen toegangsdeur. Het gelijkvloerse duplexappartement maakt geen deel uit van de verkoop. Gemeenschappelijk: inkomhal, lift, leefruimte van 40 m², fietsenberging met helling en 13 kelderbergingen.
| Kamer 1, met terras | 18,29 m² |
| Kamer 2 | 31,13 m² |
| Kamer 3 | 16,23 m² |
| Kamer 4 | 16,96 m² |
| Studio 3 | 38,48 m² |
| Studio 4, met terras | 38,26 m² |
| Studio 5 | 38,34 m² |
Gedeelde keuken en badkamer voor de vier kamers.
| Kamer 5, met terras | 18,29 m² |
| Kamer 6 | 31,13 m² |
| Kamer 7 | 16,23 m² |
| Kamer 8 | 16,96 m² |
| Studio 6 | 38,48 m² |
| Studio 7, met terras | 38,26 m² |
| Studio 8 | 38,34 m² |
Zelfde indeling als verdieping 1. Studio 6 is de basis van de studio-rekencase.
| Kamer 9, met terras | 15,45 m² |
| Kamer 10 | 23,45 m² |
| Kamer 11 | 23,77 m² |
| Kamer 12 | 17,06 m² |
| Studio 9, met ruim terras | 35,89 m² |
| Studio 10 | 38,34 m² |
Studio 9 heeft het grootste privatieve terras van het gebouw.
Staan in het investeerdersdossier. U ontvangt het na aanvraag, zonder verplichting.
De bestaande gevels blijven behouden en worden geïsoleerd en geschilderd. Binnenin wordt alles vernieuwd. Details en handelswaarden staan in het verkoopslastenboek van de bouwheer.
Geïsoleerde buitengevel, nieuw PVC-schrijnwerk (zwart buiten, wit binnen) met hoogrendementsbeglazing, U-waarde 1,0 W/m²K.
Wandmodel met verwarmings- én koelfunctie in elke kamer en studio. Mechanische ventilatie in de badkamers.
Collectieve opwek op het dak, ten voordele van de gemeenschappelijke lasten.
Nieuwe liftinstallatie conform de geldende regelgeving, plus behoud van de bestaande trap.
Brandmeldcentrale, branddeuren, noodverlichting in de gemeenschappelijke delen, blusapparaten en evacuatieladders.
Parket in leef- en slaapruimtes (€50/m²), keramische tegels in badkamers (€40/m²), geschilderde muren, bel- en parlofooninstallatie, individuele brievenbus.
Wondelgemstraat 202-204, 9000 Gent. Het pand staat op de hoek met de Gasmeterlaan, met zicht op het water. Een wijk in volle vernieuwing, tussen de binnenstad en de N9.
Tristone Estate is een BIV-erkend vastgoedkantoor voor investeerders. We verkopen geen vastgoed dat we zelf niet zouden doorrekenen: elk project passeert ons Investeringscharter en elke koper krijgt een volledig investeringsdossier.
"Een strategie bij beleggen in vastgoed is belangrijker dan het momentum. Daarom rekenen we elke unit door voor we ze aanbieden."Frédéric Vandenhende, oprichter Tristone en Investr
U ontvangt het volledige dossier van De Don, zonder verplichting. Daarna bellen we u binnen twee werkdagen om uw situatie door te nemen.
